Sadržaj:

Projekt Izgradnje Kuće: Zamke Koje Treba Izbjegavati
Projekt Izgradnje Kuće: Zamke Koje Treba Izbjegavati

Video: Projekt Izgradnje Kuće: Zamke Koje Treba Izbjegavati

Video: Projekt Izgradnje Kuće: Zamke Koje Treba Izbjegavati
Video: Izgradnja kuće od temelja do krova 2019/2020 | Rapid home construction 2024, Marš
Anonim

Da li sanjate o svom prvom domu? Doduše, takav projekt mora biti promišljen i planiran, ali nužno se mora uzeti u obzir njegov udio prednosti. Imati vlastitu kuću, a ne plaćati stanarinu, nije samo način da osigurate prihod za sutra, već prije svega da biste mogli projicirati sebe u budućnost. Ako ne želite biti dio statistike koja pokazuje da u 2018. godini 35% Francuza živi u unajmljenom smještaju, sada je vrijeme da započnete projekt izgradnje kuće. Ali prije nego što započnete, važno je znati koje zamke treba izbjegavati.

Koje zamke treba izbjegavati tijekom projekta izgradnje kuće?

koji budžet planirati za izgradnju vaše kuće
koji budžet planirati za izgradnju vaše kuće

Zamka broj 1 koju biste trebali izbjeći tijekom projekta izgradnje kuće potcjenjuje vaš budžet. Ako ćete graditi novu kuću ili ste u fazi planiranja, ovaj projekt zahtijeva pažljivu prethodnu procjenu različitih stavki rashoda. To uključuje stjecanje zemljišta, studiju G12, prilagođavanje lokacije zemljištu, održivost i samu izgradnju. Svi ovi koraci generiraju značajne troškove i mogu brzo iscrpiti vaš budžet.

Zamke povezane s terenom

projekt izgradnje kućnih zamki povezanih sa zemljištem
projekt izgradnje kućnih zamki povezanih sa zemljištem

U stvari, najčešće poteškoće u izgradnji kuće povezane su sa zemljištem. To uključuje održivost, geologiju, prilagodbu temelja (ako je potrebno) i razgraničenje.

  • Izvodljivost se odnosi na vezu sa svim raznim mrežama (voda, struja, internet, plin, telefon i kanalizacija). Prije kupnje zemljišta provjerite s vijećnicom da li je povezano. Ako to nije slučaj, radovi na povezivanju morat će se uzeti u obzir u proračunu. A to može generirati znatne troškove.
  • Prije stjecanja vašeg zemljišta, toplo se preporučuje da osigurate kvalitet tla izvođenjem geotehničkih studija. Ovaj korak je presudan jer će odrediti prilagodbu temelja lokacije na tlo. Takva studija pomoći će izbjeći probleme sa slijeganjem tla, klizanjem, pukotinama ili stabilnošću.
  • Ako studija tla potvrdi stvarni rizik za izvođenje radova, nalazište će se morati prilagoditi tlu. A ovo može biti vrlo skupo.
  • Iako razgraničenje vašeg zemljišta nije obavezno, to može pomoći da se izbjegne svaki mogući spor sa vašim susjedstvom.

Zamke povezane sa partnerima

projekt izgradnje kuće koje zamke treba izbjegavati
projekt izgradnje kuće koje zamke treba izbjegavati

Da biste izbjegli zamke u izgradnji svog doma, presudan je odabir pravih profesionalaca. Prije potpisivanja ugovora, pobrinite se da izbjegnete sljedeće zamke:

  1. Uplate: prije potpisivanja ugovora o građenju i prije početka radova, ne smije se izvršiti plaćanje. Prevare su uobičajene, pa ako ste u nedoumici, najbolje je raspitati se putem registra trgovačkih društava i kompanija.
  2. Ugovor: pobrinite se da je ugovor jasan, precizan i potpun. Važno je da ovo jasno predviđa plan gradnje, sve radove koje treba izvesti, geotehničku studiju G12 i kazne u slučaju kasne isporuke.
Ugovor o gradnji samostojeće kuće CCMI
Ugovor o gradnji samostojeće kuće CCMI

3. Obavezna osiguranja: zahvaljujući ugovoru o izgradnji imate koristi od raznih osiguranja. Među obaveznim osiguranjima koja se pojavljuju u vašem ugovoru su:

  • Garancija isporuke (koja važi od početka gradilišta i tokom izvođenja svih radova i predaje imovine u utvrđenim rokovima);
  • Osiguranje kvalitetne gradnje;
  • GPA savršeno jamstvo završetka (u kojem možete uživati i do godinu dana nakon primanja kuće). Surogat majčinstvo omogućava vam da budete sigurni da će se građevinska tvrtka pobrinuti za rad potreban za sanaciju štete.
  • Dvogodišnja garancija: u roku od dvije godine od prijema kuće od graditelja možete zatražiti popravak ili zamjenu oštećenja. To se odnosi na sljedeću opremu: slavine, ventilaciju, bojler, oluke, rolete itd.
  • Desetgodišnje osiguranje: ovo jamstvo vrijedi 10 godina nakon primitka robe. To se tiče problema koji dovode u pitanje čvrstoću stana ili čine kuću nenastanjivom.
  • Garancija povrata novca: iako nije obavezna, nudi je većina proizvođača.

CCMI garancija

građevinski projekat zarobljava izbor partnera
građevinski projekat zarobljava izbor partnera

Odabir pouzdanog dobavljača važan je korak u izgradnji vašeg doma. Bez obzira koristite li arhitektu, voditelja projekta ili graditelja obiteljske kuće, morat ćete potpisati ugovor s odabranim pružateljem usluga, omogućavajući definiranje obveza i prava obje strane. Ali ne nude svi građevinski ugovori iste garancije. Ugovor o izgradnji obiteljske kuće (CCMI) uključuje sve u vezi s realizacijom kuće, od prvih radova do predaje imovine. Dakle, ovaj vas najbolje štiti nudeći garanciju poštivanja dogovorenih rokova i cijena. Podsjećanja radi, prije potpisivanja ugovora preporučljivo ga je detaljno pročitati.

Ono čega se morate sjetiti

savjete i zamke za projekt izgradnje kuće
savjete i zamke za projekt izgradnje kuće

Gradite li kuću iz snova? Prvo što treba učiniti je pronaći pouzdanog partnera koji će vas voditi i savjetovati za realizaciju vašeg građevinskog projekta. Prilagodite svoju kupnju prema svom budžetu i ne mislite previše. Prije potpisivanja pročitajte fini ispis ugovora i vjerujte svojoj intuiciji.

* Statistika: INSEE

Preporučuje se: